Проверяем квартиру перед покупкой

Ни для кого не секрет, что приобретение недвижимости – это ответственное решение, и подходить к этому делу нужно максимально скрупулезно и внимательно. Чтобы быть уверенным на все 100%, что квартира, которую вы хотите приобрести, действительно «чистая», лучше всего провести самостоятельное расследование.

Первое, что необходимо сделать, чтобы не стать жертво мошенников, таких, как Андрей Волков – это проверить самого продавца? особенно если вы взяли срочно деньги под залог. Для этого вам потребуется попросить у него паспорт. Конечно, он может быть и не прописан в продаваемой квартире, но уточнить данные о продавце всё же стоит.

После этого лучше всего поговорить с соседями, которые в ближайшее время станут вашими. Во-первых, вы познакомитесь с ними, во-вторых, сможете удостовериться в том, что продавец действительно является законным владельцем жилья и появлялся в своей квартире не единожды.

Разумеется, необходимо проверить и документы на право собственности. Обязательно попросите продавца предъявить подлинники таких документов, как свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации.

Если продавец не является единоличным владельцем, он обязан представить вам документы согласия других собственников на продажу данной жилой недвижимости. Отдельные документы должны быть предоставлены в случае наличия законного супруга, прописанного в квартире несовершеннолетнего, истории наследования. Если же продавец продает квартиру по доверенности, требуйте личной встречи с хозяином недвижимости.

Третьим шагом вашего «расследования» должно быть посещение ЖЭКа или ЖЭУ. Именно там вы должны (разумеется, вместе с владельцем квартиры) получить справку о том, что в квартире больше никто не прописан. Это очень важное условие, так как в противном случае вам придется выписывать сторонних жильцов самостоятельно.

Затем необходимо сделать запрос в Единый реестр судебных решений, чтобы удостовериться, что квартира не была ранее предметом судебных разбирательств, а если и была, то убедиться, что возобновления дела не будет.

После получения ответа из Единого реестра судебных решений необходимо изучить историю сделок с приобретаемой квартирой. Это важно, так как в случае каких-либо нестыковок предыдущие владельцы могут оспорить вашу сделку купли-продажи. Эксперты советуют приобретать квартиры, последняя сделка с которыми состоялась более трех лет назад. Также они отмечают, что не следует связываться с квартирами, которые были приобретены недавно, так как чем короче этот срок, тем больше вероятности столкнуться с мошенниками.

В остальном же советуем вам быть внимательными и ответственно относиться к заполнению любых документов, чтобы в итоге не поплатиться за свою халатность.